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北京二手房套均總價533萬元 實際首付款超325萬元
調控加碼的效果正在顯現，全國房地產市場總體出現持續降溫現象，市場預期普遍回落。從存量市場來看，多個城市量價齊跌，但成交量大降，價格趨穩。

值得關註的是，多重降杠桿政策疊加市場實際交易趨勢，據鏈傢研究院統計數據顯示，在北京二手住宅市場上，近兩輪調控後，實際購房首付比例提升瞭11%。即使對於剛需購買首套房來說，實際首付比例也已經超過61%。

換言之，根據某機構的統計數據顯示，北京二手房套均成交總價已經由2015年的305萬元上漲到當前的533萬元。據此計算，在當前市場下，首次購房者購買北京二手房套均首付款要達到325萬元以上。簡言之，手握325萬元現金，才可大概率在北京買到相對滿意的二手住宅。

對此，經濟學傢巴曙松與鏈傢研究院院長楊現領均向記者表示，剛需購買力的相對下降會導致換房鏈條越來越難以實現，造成首次購房難，換房難的局面。而且，未來去杠桿的金融貨幣環境還會持續，進而繼續對房地產形成緊縮效果。

交易量階梯式下滑

有統計數據顯示，北京4月份二手台中有限公司註冊房成交量不及3月份成交量的四分之一，成交均價環比下跌2.1%，扭轉瞭2015年11月份以來的持續上漲局面。即便如此，據房天下北京二手房網發佈的房源信息統計顯示，4月份，北京二手房掛牌均價高達63581元/平方米。

另據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網簽3365套，與2017年4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%。

此外，5月上旬北京二手房買賣市場實際簽單量較4月上旬下降39.8%，較去年5月上旬下降66.2%，整個市場的交易熱度已接近冰點。同開有限公司費用時，5月上旬新登記的買賣客戶量也環比下降11.2%，有意購買二手房的人較上月同期、去年同期都在減少。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示，“317新政”後，北京二手房市場的交易量已經出現瞭非常明顯的階梯式下滑。

胡景暉進一步表示，隨著市場交易的持續低迷，北京二手房的網簽數據還將繼續下行探底，而在目前的政策形勢下，高強度的調控短期內沒有松動的可能，市場觸底之後恐怕很難反彈。總的說來，北京二手房交易量近期呈現出瞭近乎“L型”的走勢，未來或將長期維持低迷。在交易量大幅下降的現實下，不少業主已經開始考慮盡早出手，市場的議價空間在增大，北京二手房價的回落契機已經出現，下調也已經開始。





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